Căn hộ dịch vụ đang là một trong những sản phẩm đáng để đầu tư nhất trên thị trường bất động sản nhờ môi trường sống cao cấp, tiện nghi, hiện đại với dịch vụ quản lý chất lượng toàn diện. Cùng Nhà Đất Bình Thuận đi vào tìm hiểu loại hình này trong bài viết dưới đây.
Căn hộ dịch vụ là gì?
Căn hộ dịch vụ là loại hình bất động sản còn khá mới mẻ trên thị trường Việt Nam. Thực tế, đây là mô hình lưu trú mới được hình thành và phát triển trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, độ phổ biến của mô hình dịch vụ này đang ngày càng tăng nhanh chóng, thu hút sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư thức thời.
Căn hộ dịch vụ về cơ bản được phát triển từ các phiên bản phòng khách sạn hạng trung cho đến hạng sang. Một căn hộ dịch vụ cũng mang đầy đủ những đặc điểm của một căn hộ chung cư bình thường, với đầy đủ các phòng chức năng như phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, phòng ngủ, nhà tắm, logia, ban công. Bản thân các căn hộ dịch vụ cũng được trang bị nội thất tiện nghi và đáp ứng mức sống từ tầm trung đến thượng lưu.
Các căn hộ dịch vụ cung cấp cho khách hàng đa dạng các tiện ích, dịch vụ phục vụ cuộc sống hàng ngày với chất lượng cao hơn so với các căn chung cư hiện nay. Ngoài các tiện ích về an ninh, vui chơi, giải trí, căn hộ này còn cung cấp dịch vụ dọn phòng và giặt là đi kèm.
Một căn hộ dịch vụ hứa hẹn sẽ mang đến cho khách hàng sự riêng tư cần thiết như khi sống trong căn hộ thông thường nhưng vẫn được hưởng trọn các dịch vụ cao cấp như ở khách sạn, bao gồm cả dịch vụ ở trong và ngoài căn hộ.
Đặc điểm của căn hộ dịch vụ
Căn hộ dịch vụ sẽ mang một số đặc điểm khác với các căn hộ thông thường, cụ thể:
Vị trí tọa lạc
Căn hộ dịch vụ ở Việt Nam chủ yếu nằm tại các thành phố lớn, nơi có đông lượng khách du lịch và người nước ngoài tới công tác như Hồ Chí Minh, Hà Nội, Vũng Tàu, Đà Nẵng, Hải Phòng… Các căn hộ này có thể nằm bên trong các tòa chung cư cao tầng, tòa nhà văn phòng, khu dân cư, khách sạn…
Đầy đủ tiện nghi
- Thừa hưởng toàn diện những tiện ích sẵn có tại cả trong và ngoài căn hộ
- Được đáp ứng 24/7 mọi nhu cầu thiết yếu trong sinh hoạt hàng ngày: nhà ở, giặt giũ, ăn uống…
- An ninh được đảm bảo tuyệt đối với đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp và thiết bị tiên tiến nhất
- Hỗ trợ các dịch vụ đi kèm khác như đặt vé máy bay, giấy tờ pháp lý, hỗ trợ phiên dịch…
Sự lựa chọn đa dạng
Căn hộ dịch vụ được quy hoạch và phát triển dưới rất nhiều hình thức như biệt thự, penthouse, duplex… Khách hàng có thể lựa chọn tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của bản thân.
- Về quy mô căn hộ: Tùy vào số lượng người và nhu cầu ở, khách hàng có thể lựa chọn một trong số các loại hình studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ hoặc 3 phòng ngủ, trong đó mỗi loại hình lại có nhiều diện tích khác nhau.
- Về nội thất: Đáp ứng từ nội thất cơ bản đến nội thất cao cấp.
- Về thời hạn thuê: Tùy khách hàng lựa chọn ở ngắn hạn hoặc dài hạn
Giá thuê căn hộ dịch vụ
Giá thuê của mỗi căn hộ dịch vụ tương đối cao. Đa phần những khách hàng thuộc giới thượng lưu hay người nước ngoài tới công tác, du lịch mới có khả năng thuê căn hộ. Giá cho thuê căn hộ dịch vụ sẽ dao động từ 350$ đến 2000$ 1 tháng.
Phân loại căn hộ dịch vụ
Loại căn hộ dịch vụ mini
Không gian căn hộ chỉ có một phòng ngủ khép kín, diện tích khoảng 25m2, nằm tách biệt với những khu vực chức năng khác thông qua vách ngăn. Tuy diện tích tương đối nhỏ song thiết kế của căn hộ không làm mất đi sự sang trọng và tiện nghi. Mức giá thuê loại hình này khá hợp lý, chỉ khoảng 500 USD/ tháng.
Loại căn hộ dịch vụ quy mô trung bình
Diện tích căn hộ khoảng 30m2 từ 1 đến 2 phòng ngủ cùng khu nhà vệ sinh. Mức giá thuê sẽ dao động từ 700 – 1500 USD/tháng và được chuẩn bị sẵn các trang thiết bị nội thất cao cấp.
Loại căn hộ dịch vụ cao cấp
Đây là loại căn hộ thường thấy ở các trung tâm thành phố lớn hoặc khu resort nghỉ dưỡng. Dịch vụ ở đây thuộc hạng cao cấp nên mang đến cảm giác nghỉ dưỡng tuyệt vời cho khách lưu trú. Giá thuê của loại hình này dao động từ 2000 – 3000 USD/tháng.
Hình thức căn hộ cao cấp phổ biến nhất là condotel, được trang bị đầy đủ sân vườn, bể bơi, nhà hàng, phòng tập gym… tạo cảm giác thoải mái và đầy đủ tiện nghi cho khách tới lưu trú.
Căn hộ dịch vụ phù hợp với đối tượng nào?
Mô hình căn hộ dịch vụ cho thuê có giá thành cao nên khá kén khách hàng, tuy nhiên giá thành vẫn mềm hơn so với khách sạn. Nhóm khách thuê căn hộ dịch vụ có thể là:
- Các chuyên gia nước ngoài công tác và làm việc tại Việt Nam trong thời gian tương đối lâu
- Các cặp đôi đi hưởng tuần trăng mật mong muốn tận hưởng sự riêng tư, tiện nghi, thoải mái
- Người trẻ độc thân bận rộn với công việc, không có thời gian tự dọn dẹp và nấu nướng, thu nhập ổn định
- Khách đi du lịch, nghỉ dưỡng muốn tiết kiệm chi phí so với thuê khách sạn nhưng chỗ ở vẫn đảm bảo sự tiện nghi, hiện đại
- Làm chỗ lưu trú cho nhân viên trong một khoảng thời gian nhất định để thực hiện các nhiệm vụ của công ty
Theo thống kê của Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội, tính đến đầu tháng 4/2021, có tới hơn 100.000 người lao động nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam, trong đó vị trí quản lý chiếm tới gần 12%, giám đốc điều hành chiếm hơn 8% và đông nhất là chuyên gia với 58%,… Đây được xem là những nhóm khách hàng tiềm năng của phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê.
Giá căn hộ dịch vụ cho thuê là bao nhiêu?
- Căn hộ loại A: Mức giá trên 2000$/tháng, thuộc phân khúc cao cấp nhất dành cho tầng lớp thượng lưu
- Căn hộ loại B: Mức giá từ 1000 – 2000$/tháng, là phân khúc tầm trung dành cho đối tượng thuộc tầng lớp trung lưu
- Căn hộ loại C: Mức giá tiết kiệm hơn chỉ từ 350$ dành cho các khách hàng có tài chính, thu nhập hạn chế
Tuy nhiên, giá thuê cũng tùy thuộc vào vị trí, diện tích, nội thất, tiện ích… của căn hộ dịch vụ. Thông thường, mức giá thuê trên đã bao gồm tất cả các dịch vụ chỗ ở, internet, điện, nước, thuế VAT,…
Có nên thuê căn hộ dịch vụ không?
Căn hộ dịch vụ mang hàng loạt lợi thế về:
- Sự pha trộn hoàn hảo giữa căn hộ truyền thống và khách sạn cao cấp
- Vị trí nằm tại các dự án cao cấp, hội tụ lợi thế về vị trí đặc địa, thuận tiện di chuyển tới nhiều khu vực trong thành phố
- Giá thành thấp hơn so với phòng khách sạn cùng phân khúc, đặc biệt là khi thuê trong thời gian dài
- Diện tích rộng rãi hơn, nhiều phòng chức năng và tiện ích hơn
- Cung cấp những tiện ích, dịch vụ đẳng cấp như khu nghỉ dưỡng
- Thoải mái, tiện nghi, tiết kiệm thời gian và công sức làm việc nhà
Tuy nhiên, một điểm hạn chế duy nhất khiến nhiều người e ngại đó chính là giá thành của căn hộ dịch vụ khá cao. Với những khách hàng có thu nhập tài chính ổn định và không có thời gian nấu nướng, dọn dẹp, hoặc đơn giản là mong muốn tận hưởng cuộc sống thoải mái và được phục vụ, vậy thuê căn hộ dịch vụ là một lựa chọn hoàn hảo.
Cần lưu ý những gì khi thuê căn hộ dịch vụ?
- Khách hàng cần xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân để chọn một căn hộ phù hợp. Cần thuê căn hộ dịch vụ ở đâu? Trong thời gian bao lâu? Diện tích bao nhiêu? Thời gian thuê?
- Khách hàng phải chọn lựa chủ đầu tư hoặc người cho thuê uy tín, có pháp lý rõ ràng và được cam kết hỗ trợ trong suốt thời gian lưu trú.
- Kiểm tra nội thất và dịch vụ xem có tương xứng với mô tả trong hợp đồng hay không
- Trao đổi về các điều khoản, hình thức phạt, đền bù trên hợp đồng nếu có.
Phân biệt căn hộ dịch vụ với các loại hình khác
Khách sạn
Một phòng khách sạn thông thường chỉ bao gồm phòng ngủ và phòng tắm trên một mặt sàn. Một số phòng cao cấp hơn sẽ có thêm phòng riêng để tiếp khách. Dịch vụ trong mỗi phòng sẽ không được cung cấp đầy đủ tiện nghi như căn hộ dịch vụ mà chỉ bao gồm dịch vụ ăn uống, vệ sinh phòng, phòng tập gym riêng ngoài tiền thuê phòng.
Nhà ở
Đây là nhà được xây dựng trên chính mảnh đất của chủ sở hữu. Thông thường, nhà ở sẽ được thiết kế để phù hợp với nhu cầu sinh hoạt và điều kiện của gia chủ, cơ sở vật chất, phong cách trang trí cũng tùy thuộc vào sở thích của chủ nhà. Nếu Chủ nhà không ở hoàn toàn có thể tự quyết định cho thuê lại. Ngoài ra, không gian sống và sinh hoạt sẽ phụ thuộc nhiều vào điều kiện xung quanh căn nhà.
Căn hộ chung cư
Chung cư là không gian sống của nhiều hộ gia đình trong một cộng đồng dân cư. Mỗi tầng của chung cư sẽ có nhiều hộ gia đình sinh sống và trong mỗi căn hộ cũng được chia thành phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ,… tạo không gian ấm cúng và gắn kết các thành viên với nhau. Căn hộ chung cư cũng cung cấp những tiện ích như phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em, siêu thị…
Kết
Có thể thấy, căn hộ dịch vụ sở hữu nhiều ưu điểm trong mô hình dịch vụ, là kênh đầu tư lý tưởng với tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Hy vọng những thông tin trên đã giúp quý khách trả lời cho câu hỏi căn hộ dịch vụ là gì cũng như có thêm kinh nghiệm khi thuê mô hình bất động sản này.